Ein- oder Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten!

Die gesamte Wohnfläche dieses ca. 1947 erbauten Hauses mit ca. 140m² teilt sich wie folgt auf:

1. Wohneinheit im EG:
Im Erdgeschoß betreten wir den Vorraum, wo genügend Platz für einen Sitzbereich ist. Rechterhand betritt man die möblierte Küche mit Essbereich, wo Sie Ihren Lieben ein gutes Essen zubereiten könnten. Der nächste Raum ist ein Schlafzimmer. Weiter geht es ins gemütliche Wohnzimmer. Natürlich darf auf dieser Ebene ein Badezimmer mit Wanne mit WC nicht fehlen. Ein kleiner Abstellraum zum Lagern von Lebensmitteln bildet den Abschluss.

2. Wohneinheit im OG:
Auf dieser Ebene betreten wir den Vorraum , von wo es in die Wohnküche mit Kochnische und Essbereich geht. Danach geht es ins geräumige Wohnzimmer. Im hinteren Bereich des Hauses gibt es noch ein Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne und WC.

Über eine Holz-Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoß, wo sich noch ein weiteres kleines Zimmer befindet.

Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Lagerraum, wo die Ölheizung (ca. 2012, Junkers) mit Tank eingebaut ist.
Eine Garage (keine Bewilligung) für zwei Autos mit zwei davor liegenden Parkplätzen ist auch vorhanden.

Erneuerungen lt. Auskunft vom Vorbesitzer:
Fenster: 2-fach-Verglasung ca. 1995
Dach: Prefa ca. 1972
Kanal und Wasser: öffentlich versorgt
Brunnen: wurde in den letzten Jahren nicht genutzt
Widmung: Bauland Kerngebiet

Lage: In ca. 10 Auto-Minuten (Traisen oder Wilhelmsburg) sind div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Spar...), Sportplatz, Freibad, Fußballplatz, Kindergärten und Schulen erreichbar.


Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/351 58 85 zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	256.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.5

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3844