Haus mit Charme und viel Platz für die ganze Familie

Eingebettet in die wildromantische Bergwelt der Mostviertler Alpen, im Naturpark Ötscher-Törmäuer, liegt Annaberg mit seinen Orten
Schmelz, Sägemühle, Reith, Joachimsberg und Wienerbruck auf 700 bis 1400 m Seehöhe.
Die umliegenden Wälder sorgen für gute Luft und angenehme Kühle im Sommer.
Es besteht die Möglichkeit das Anwesen als Ein- oder Mehrfamilienhaus zu nutzen, sämtliche Unterteilungen wären dafür bereits vorhanden.

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Ein Haus mit vielen Optionen und sehr guter Substanz? Eine Traumlandschaft und Ruhe? Und das auch noch zum Schnäppchenpreis?
Gratuliere! Sie sind fündig geworden!

Das Objekt wurde 1950 in Ziegelmassiv erbaut und bis heute immer wieder modernisiert.
So wurde großteils die Fassade gedämmt und das Dach neu eingedeckt.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Pelletzentralheizung (Pelletsraum von ca. 6 Tonnen).
Im Haus sind 170m² sofort verfügbar, es besteht aus 10 Zimmern, darunter 2 Küchen und 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC''s, Abstellraum, Speis und einem Handwerkerraum.

Sie haben die Möglichkeit, die Immobile als Ein- oder Mehrfamilienhaus zu nutzen, ein Dachbodenteil ist ebenfalls noch ausbaufähig.
Es gibt einen Holzanbau, der sich in eine Garage umfunktionieren lässt.
Die Immobilie ist mit hochwertigen 2-fach verglasten Kunstofffenstern von einem namhaften Hersteller ausgestattet.
Es wurde beim Erbau der Immobilie bereits beim Unterbau Teerpappe verwendet, somit ist das Haus trocken.

Im Garten angekommen können Sie die gute Wald- und Bergluft einatmen und sich an dem schönen Plätschern des Bächleins erfreuen,
das die Grundstücksgrenze markiert.
Das Gebiet ist nicht hochwassergefährdet und sehr windarm.

Es befinden sich in unmittelbarer Nähe ein Lebensmittelgeschäft, ein Arzt, eine Volksschule und ein Restaurant.

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Falls auch Sie eine Immobilie verkaufen wollen, Sie investieren wollen oder einfach eine unverbindliche Schätzung wünschen, kontaktieren Sie uns gerne.
Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien, unter anderem für unsere zahlreichen vorgemerkten SuchkundInnen, und würden uns freuen, von Ihnen zu hören.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Christian Braun unter 0664/351 51 59 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	221.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.07
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	D

Anzahl Zimmer : 10
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3235