Objektbeschreibung:

?Eine Immobilie für Jungfamilien, die ein angenehmes und komfortables Wohngefühl suchen?!
Dieses neu errichtete Doppelhaus wurde im Ortsteil Bernreit als Niedrigenergiehaus in Ziegelmassiv-Bauweise mit Wärmepumpe für die Fußbodenheizung errichtet und verfügt über eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung.
Jede Doppelhaushälfte hat einen Autoabstellplatz, der die Vorbereitung für ein Car-Board bietet und ist mit einem Doppelstabmatten-Zaun mit einer Höhe von 1,80 m umschlossen.

Über die offene Wohnküche erreicht man die sonnige Terrasse, die direkt mit dem Eigengarten, der bereits mit Rasensamen besamt wurde, verbunden ist. Die großzügige, integrierte Geräteraum im Hausverband, bietet praktische Abstellfläche für das Terrassen- und Garten-Equipment. Das Obergeschoß wurde zusätzlich mit einem gut nutzbaren Balkon mit Satinierter-Glasbrüstung ausgeführt und ist von zwei Zimmern begehbar. Von dort aus kann ein schöner Ausblick ins Grüne und die umliegende Hügellandschaft genossen werden.

Lagebeschreibung und Verkehr:

Die Lage des Grundstücks ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden; dieses bietet eine Busstation sowie zwei Zug-Anbindungen: Die Bahn-Station Rainfeld-Kleinzell ist ca. 1,2 km und die Bahn-Station Rohrbach/Gölsen ist ca. 1,8 km entfernt. Der Autobahnanschluss A1 Altlengbach ist innerhalb 18 Minuten und A21 Alland innerhalb 28 Minuten mit dem PKW erreichbar.

Die umliegende Nahversorgung, Gastronomie und Schule, der Kindergarten, die Bank und diverse Freizeitangebote, wie weitläufige Spaziergänge und Erholungsmöglichkeiten etc. sind ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Diese nette Doppelhaushälfte verfügt über einen durchdachten Grundriss: Der Eingangsbereich ost-seitig, wo sich auch ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum befindet, führt über den lichtdurchfluteten Vorraum in die Räumlichkeiten des Hauses. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse und in den Garten, befindet sich in süd-west Ausrichtung. Für kalte aber gemütliche Abende ist neben Fußbodenheizung die Vorbereitung für einen Schwedenofen mittelts Not Kamin vorgesehen.

Über eine schöne Holzstiege kommen Sie ins Obergeschoß zu den drei Schlafzimmern sowie das großzügige Bad mit walk-in Dusche, Badewanne, integriertem WC und Doppelwaschtisch.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses beinhaltet Kunststoff-/Alu-Fenster (anthrazit) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und bereits integrierten Insektenschutzgitterrollos sowie elektrisch, bedienbare Außenrollläden bei jedem Fenster und jeder Terrassentüre. Als große Terrassentüre im Erdgeschoß, wurde eine platzsparende Hebeschiebetüre zur Ausführung gebracht. Im Abstellraum befindet sich auch die Technik des Hauses mit einem 300 l Warm-Wasserspeicher der Marke Buderus.

Fliesenbeläge in Form von Feinsteinzeug von Marazzi, am Boden im Format 60x60 cm sowie an der Wand im Format 30x60 cm, Laminatboden in Holzoptik, hochwertige Keramik und Armaturen der Marke Vigor, Röhrenspan Innentüren klassisch weiß, Drücker Edelstahl Matt der Marke MONACO, Schalterprogramm von Siemens, Betonplatten 40x40 cm auf der Terrasse und dem Balkon, Beleuchtung sowie Wasseranschluss (Kemper-Ventil frostsicher) im Außenbereich etc., machen das Haus komplett.

Selbstverständlich kann für den Ankauf des Hauses auch eine Wohnbauförderung vom Land NÖ in Anspruch genommen werden.
Für Jungfamilien bis zu ? 45.000,--!

Vereinbaren Sie heute noch einen Termin und überzeugen Sie sich selbst über Ihr ?vielleicht? zukünftiges Haus!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten (Name, Postanschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse) bearbeiten können!!!

Für weitere Fragen und Terminvereinbarungen steht Ihnen Herr Salih Derinyol unter der Mobilnummer +43 660 53 54 002 gerne zur Verfügung.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.sd-immobilenmakler.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	31.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

Anzahl Zimmer : 5
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 3829/24