Inseratnummer : 3905823
Veröffentlicht : 28.01.2024

GEMÜTLICHER BUNGALOW IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

GEMÜTLICHER BUNGALOW IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE
GEMÜTLICHER BUNGALOW IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE

BESCHREIBUNG: Der ca. 1980 errichtete Bungalow wurde in offener Bauweise errichtet (GLORIT Fertighaus) und verfügt über einen Vollkeller mit Garage. Gut durchdachter Grundriss und sehr helle Wohnräume. Die Kellerräume bieten ausreichend Stauraum und Platz für Hobbys (Werkstatt, Kellerstüberl, etc.). Perfekte Zuganbindung nach St. Pölten oder Lilienfeld.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 192 kWh fGEE: 2,4

RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 76m²): Vorraum, Abstellraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer (südostseitig mit vorgelagerter Terrasse), zwei Schlafzimmer. Kellergeschoss (ca. 76m²): Vorraum, Kellerraum, Stüberl, Heizraum, Garage.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Kombinierte Zentralheizung in Form eines Holzgebläsekessels von Windhager (ca. 2007) und eines Ölkessels (ca. 1992); 1.000 Liter Pufferspeicher. FENSTER: Wurden bereits getauscht - 2-fach verglaste Holz-Alu Fenster. BODENBELÄGE: Laminat, Teppich und Fliesen. DACH: Bramac Ziegeldach. GARAGE: beheizt und mit Wasseranschluss. Befestigte Zufahrt. ZUSTAND: Das Haus weist einen dem Alter entsprechend guten Gesamtzustand auf. Adaptierungsarbeiten erforderlich.

GARTEN: Gepflegter und sehr sonniger Garten mit Holzschuppen.

GRUNDSTÜCK: Ebenes, Richtung Südosten ausgerichtetes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 713 m² (bereits im digitalen Grenzkataster eingetragen). Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet. Bebauung: Offene Bauweise, Bauklasse I.

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom.

LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: In einer ruhigen Siedlung unweit des Traisenufers gelegen. Bahnhof Traisen fußläufig erreichbar. Bahnverbindungen: St. Pölten Hauptbahnhof - 23 Minuten, Lilienfeld - 10 Minuten. Bus Linie 690 (St. Pölten - Türnitz).

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, 0664 / 819 18 29 gerne zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:192.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.4

Anzahl Zimmer : 3
Maklerprovision : 3.00 %


Datenherkunft : EDI-Real www.edireal.com - ObjektID : 2587/3217
Preis & Angebotsinformationen
Preis des Objektes : EUR 255.000.-(Fixpreis)
Größe des Objektes : 76 m²
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Details & Optionen
Inserat-Nr. : 3905823
Veröffentl. : 28.01.2024
Typ : gewerbliche Anzeige (Angebot)
Kategorie : Häuser
Standort : 3160 Traisen

Kontaktinformationen
Ansprechperson:
Veleddin Michael KIAMIL
+43 664 8191829

Anbieter des Inserates
Schnittstelle : Edireal
ID : 2587/3217
Immobilien Mörtl GesmbH
Immobilien Mörtl GesmbH
Wiener Straße 51
3040 Neulengbach
+43.2772.54160

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